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par Emmanuel Wormser
mar. 1 juil. 2025 16:57
Forum : Urbanisme
Sujet : PANNEAUX AU SOL
Réponses : 4
Vues : 93

Re: PANNEAUX AU SOL

ok !
par Emmanuel Wormser
mar. 1 juil. 2025 08:34
Forum : Urbanisme
Sujet : PANNEAUX AU SOL
Réponses : 4
Vues : 93

Re: PANNEAUX AU SOL

êtes vous certain de l'opposabilité de ce "cadre départal" à de telles demandes ?
par Emmanuel Wormser
ven. 27 juin 2025 12:19
Forum : Urbanisme
Sujet : Mauvaise destination dans le cerfa
Réponses : 4
Vues : 352

Re: Mauvaise destination dans le cerfa

ça permet d'engager un dialogue avec le pétitionnaire...
a priori, il ne mord pas surtout si vous expliquez que ça évitera un refus sec
par Emmanuel Wormser
ven. 27 juin 2025 11:11
Forum : Urbanisme
Sujet : PC délivré avec prescriptions, puis nouveau PLU
Réponses : 5
Vues : 148

Re: PC délivré avec prescriptions, puis nouveau PLU

une cloture "légère" n'est pas incompatible avec un tel ER : cf 16MA04617 et 21TL03652 par exemple
par Emmanuel Wormser
jeu. 26 juin 2025 22:40
Forum : Urbanisme
Sujet : refuser une pylône d'antennes de téléphonie
Réponses : 11
Vues : 1055

Re: refuser une pylône d'antennes de téléphonie

théoriquement, avec un PLU bien rédigé... et pas une merdasse d'article 11 reprenant le R111-27... on peut faire des choses...

c'est vrai que ça oblige à réfléchir à ce qu'on veut faire de sa ville plutot que de s'octroyer le droit d'accorder ou pas les ADS en fonction du sens du vent...

donc c ...
par Emmanuel Wormser
jeu. 26 juin 2025 15:27
Forum : Urbanisme
Sujet : refuser une pylône d'antennes de téléphonie
Réponses : 11
Vues : 1055

Re: refuser une pylône d'antennes de téléphonie

c'est le principe du R111-27 et des articles 11 tout mous...

et ce qui est valable pour une antenne l'est également pour la construction d'un immeuble
par Emmanuel Wormser
jeu. 26 juin 2025 15:21
Forum : Urbanisme
Sujet : PC délivré avec prescriptions, puis nouveau PLU
Réponses : 5
Vues : 148

Re: PC délivré avec prescriptions, puis nouveau PLU

une cloture interdite en ER ????

la question, ce n'est pas l'évolution de l'état du droit -autrement dit la disparition de l'ER- mais la légalité de cette prescription...


pour répondre en droit donc :
soit la prescription est régulière et, pour bénéficier du nouvel état du droit, le ...
par Emmanuel Wormser
jeu. 26 juin 2025 14:41
Forum : Urbanisme
Sujet : PC délivré avec prescriptions, puis nouveau PLU
Réponses : 5
Vues : 148

Re: PC délivré avec prescriptions, puis nouveau PLU

je ne comprends pas la prescription : le projet prévoyait de construire sur ER1 ?
par Emmanuel Wormser
lun. 23 juin 2025 20:41
Forum : Urbanisme
Sujet : Refus pc - regle droit civil
Réponses : 2
Vues : 161

Re: Refus pc - regle droit civil

vous êtes condamnés aux galères !
un peu de sérieux, que diable...

vous devrez accorder le PC sous réserve du droit des tiers, en ne vous prévalant que des dispositions visées à l'article L421-6.

d'autant que : qui vous dit que le voisin n'a pas renoncé à sa vue ? et, plus encore, qui vous dit qu ...
par Emmanuel Wormser
lun. 23 juin 2025 15:30
Forum : Urbanisme
Sujet : loi L.152-6-5 (juin 2025)
Réponses : 1
Vues : 175

Re: loi L.152-6-5 (juin 2025)

en fait, la collectivité doit motiver son refus sur des critères listés par le législateur... et ils sont peu nombreux.

cet article -dont la portée et le régime seront précisés par décret- ouvre grand le portail de la fête à Neuneu
par Emmanuel Wormser
lun. 23 juin 2025 14:20
Forum : Urbanisme
Sujet : Règlement qui demande des informations qui ne sont pas demandées par le Code
Réponses : 4
Vues : 174

Re: Règlement qui demande des informations qui ne sont pas demandées par le Code

c'est illégal, la règle doit être écartée

" Il n'appartient pas aux auteurs des règlements d'urbanisme d'imposer des formalités autres que celles prévues par le code de l'urbanisme, non plus que de fixer les règles de composition des dossiers de demande d'autorisation d'occupation du sol " (CE ...
par Emmanuel Wormser
lun. 23 juin 2025 13:34
Forum : Urbanisme
Sujet : Règlement qui demande des informations qui ne sont pas demandées par le Code
Réponses : 4
Vues : 174

Re: Règlement qui demande des informations qui ne sont pas demandées par le Code

soit vous vous équipez d'un logiciel permettant de lire les plans avec leur échelle, soit vous apprenez à utiliser un bon vieux kutch sur documents papiers... =D> :lol:

je signale d'ailleurs que certains CERFA exigent des informations inexigibles pour application du code de l'urbanisme... Le Code ...
par Emmanuel Wormser
ven. 20 juin 2025 11:05
Forum : Urbanisme
Sujet : destination hebergement ou....
Réponses : 2
Vues : 173

Re: destination hebergement ou....

question à deux balles (pan pan) pour mesurer l'enjeu :
ça change les règles applicables, s'agissant seulement d'un (éventuel) changement de destination d'un batiment existant ?
et, plus précisément, s'il y a changement de destination sur ce point, le batiment devient il moins conforme au PLU ?
par Emmanuel Wormser
mar. 17 juin 2025 09:38
Forum : Urbanisme
Sujet : Pc isolation façades
Réponses : 7
Vues : 349

Re: Pc isolation façades


Lorsque le terrain n'est pas directement desservi par une voie ouverte à la circulation publique , le plan de masse indique l'emplacement et les caractéristiques de la servitude de passage permettant d'y accéder.

A cette lecture, en tant qu'instructeur (et donc pour le compte de l'autorité), je ...
par Emmanuel Wormser
dim. 15 juin 2025 18:44
Forum : Urbanisme
Sujet : Pc isolation façades
Réponses : 7
Vues : 349

Re: Pc isolation façades

l'autorité compétente autorise les travaux au seul visa des règles prévues au L421-6....

et elle sait que l'isolation par l'extérieure est possible au bénéficie d'une servitude légale prévue au L113-5-1 CCH, servitude dont elle n'a certainement pas à viser l'acte l'instaurant

d'ailleurs, quand on ...