CESSION / ALIGNEMENT

Application du droit des sols. Permis de contruire. Déclaration de travaux. PLU. POS. SCOT. ZAC. Lotissement. Préemption, expropriation. Déclaration d'intention d'aliéner. Loi SRU, loi UH.
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Eléonore
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CESSION / ALIGNEMENT

Message par Eléonore »

Bonjour,

Ma question concerne un terrain situé en bordure de voie communale pour lequel un arrêté d'alignement à été pris, avec cession à prévoir au bénéfice de la commune. (emplacement réservé pour élargissement de voie à 6m)
La voie est composée de la chaussée qui fait 4m et d'un ruisseau de 2m, soit 6m au total.
Le Maire a demandé une cession de 2m, ce qui amène le tout à 8m :!:
Qu'en pensez-vous? Est-ce légal?
Merci
jmltopo
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Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par jmltopo »

Un arrêté d'alignement avec cession???
Illégal et inconstitutionnel!
( sauf effet d'un plan d'alignement approuvé sur les propriétés non closes et ... encore pas dans tous les cas)
Emplacement réservé: uniquement si une autorisation d'urbanisme est sollicitée et que le demandeur souhaite conserver toute sa surface plancher disponible .... Ce qui dans les PLU al l'urine reste assez inutile
Emmanuel Wormser
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Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par Emmanuel Wormser »

pour aller moins vite que JML qui connait le sujet par coeur, racontez nous comment est envisagée cette cession ?
est-elle onéreuse ? à l'amiable ? par expropriation ?
Cordialement
Emmanuel Wormser
Eléonore
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Enregistré le : jeu. 25 juin 2015 15:54

Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par Eléonore »

Il n'y a pas de plan d'alignement juste une enquête publique classant les voies où est indiqué " ces largeurs d'emprises seront retenues pour l'implantation des clôtures en limite des voies et la détermination des alignements individuels"

Au PLU, ce chemin a été classé en emplacement réservé.

Le terrain en question a fait l'objet d'une DP de division en 2 lots, sur laquelle a été mentionné : "les lots sont concernés par l'emplacement réservé pour l'élargissement de la route, au bénéfice de la commune, conformément à l'arrêté d'alignement, une bande de 2m de large par rapport à l'alignement de fait sera cédée à la commune"

l'arrêté de voirie portant alignement quant à lui : " une cession est à prévoir définie par un parallèle de 2m de l'alignement de fait"
Un PC a été accordé sur ce terrain, l'arrêté de décision à repris l'ensemble (l'emplacement réservé, la cession et l'arrêté de voirie)

Que faire? :shock:
Emmanuel Wormser
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Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par Emmanuel Wormser »

tout annuler et reprendre à zéro... en vous interrogeant sur la légalité du PLU, de l'enquête menée, et des dispositions du PC relative à la cession...
Cordialement
Emmanuel Wormser
jmltopo
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Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par jmltopo »

Mais vraiment tout faux!
Eléonore
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Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par Eléonore »

Ah bin m**** alors ! :o

Sachant qu'entre temps le PLU a été annulé, nous sommes repassé en POS.
et sous le POS pas d'emplacement réservé...

Comment le Maire peut-il obtenir de manière légale les 2 m pour l’élargissement du chemin alors?
jmltopo
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Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par jmltopo »

En les achetant.... Ça se fait! :D ) si le vendeur est .... Vendeur) :lol:
Emmanuel Wormser
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Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par Emmanuel Wormser »

et l'existence d'un emplacement réservé n'a aucun effet sur cette démarche !
Cordialement
Emmanuel Wormser
Grey
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Re: CESSION / ALIGNEMENT

Message par Grey »

Et si le propriétaire ne veut pas vendre : dossier d'expro à monter.
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