Budget Lotissement

Préparation budgétaire, exécution du budget. Nomenclatures budgétaires, M14, M49, etc. Fiscalité. Dotations, allocations de compensation. Gestion de la dette, ligne de trésorerie.
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FERNANDEZ
Messages : 2
Enregistré le : mar. 23 nov. 2021 16:33

Budget Lotissement

Message par FERNANDEZ »

Bonjour,
je dois ouvrir un budget annexe lotissement.
Le terrain est dans l'actif du budget principal et a été acheté 114 880 €

les frais d'études sont de 40 739,00 €
les travaux sont estimés à 203 680,00 €
Pour monter le budget :
DF 605 114 880.00 DF 6045 40 736.00 DF 605 203 680.00
RF 71355 (042) 359 296.00
DI 3351(040) 114 880.00 Di 3354 (040) 40 736.00 DI 3355 (040) 203 680.00

La vente des lots s'élève à 400 000.00 €

Je n'arrive pas à équilibrer le budget pouvez vous m'aider SVP De plus, comment sortir de l'actif communal la valeur du terrain nu ?
Merci pour votre aide
Lecat
Messages : 3474
Enregistré le : mar. 10 juil. 2012 16:12

Re: Budget Lotissement

Message par Lecat »

Bonjour,

Avec la méthode de l'inventaire intermittent (la plus répandue) :


- La sortie de l'actif du budget principal se fait comme dans le cadre d'une cession "normale". On passe les mêmes écritures.
Dans le budget annexe, on émet un mandat d'acquisition au compte 6015.

- Au budget annexe, les frais d'études obligent à une prévision de 40 739,00 euros au compte 6045.
Les travaux à une prévision de 203 680,00 euros au compte 605.

- Les recettes de ventes de terrain doivent être prévues pour 400 000,00 euros au compte 7015 -- si, du moins, elles peuvent être espérées sur l'année.

Jusque-là, vous avez donc en section de fonctionnement des dépenses prévues pour:
114 800,00
+ 40 739,00
+ 203 680,00
soit 359 219,00 euros.

Et vous avez des recettes prévues pour 400 000,00 euros.

- Par ailleurs, vous devez prévoir les écritures de stock.
Pour constater le stock créé, vous devrez prévoir des crédits en recette au 713xx (section de fonctionnement) et des crédits en dépense au 3xxx (section d'investissement), pour la valeur de production du stock, soit 359 219,00 euros.
Symétriquement, pour constater la future sortie du stock vous devrez prévoir des crédits en dépense au 713xx (section de fonctionnement) et des crédits en recette au 3xxx (section d'investissement), pour la valeur de production du stock, soit 359 219,00 euros -- si, du moins, vous pouvez espérer sortir le stock en totalité sur l'année.

Vous n'arrivez pas à équilibrer votre budget parce que vous vous faites piéger par la comptabilité. Ne vous en faites pas, c'est arrivé à bien d'autres. ;)
Il est important de toujours raisonner en équilibre financier, avec de réfléchir à une transcription comptable : ainsi, ici vous projetez des dépenses réelles pour 359 k€... sans avoir de recettes réelles en face. ;) Sans même passer à l'étape de la transcription comptable, ça coince forcément.
L'équilibre financier ne peut venir en 1re année que d'un apport extérieur (emprunt bancaire ou avance du budget principal), dans la mesure où il est improbable que vous vendiez tous les lots dès la 1re année.
FERNANDEZ
Messages : 2
Enregistré le : mar. 23 nov. 2021 16:33

Re: Budget Lotissement

Message par FERNANDEZ »

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre aide

Amicalement,
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