Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
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- Messages : 13
- Enregistré le : lun. 7 mai 2018 19:03
Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
Bonjour à tous et très bonne année
non habituée de ces dossiers je m'en remets à vos expériences et connaissances :
Un administré à déposé une demande de CU opérationnel le 18/07/2018 pour une construction d'une maison d'habitation.
Cette demande lui a été accordée en date du 24/07/2018 avec mention de l'article L153-11 sur le sursis à statuer dans le cadre d'un PLUi en cours d'élaboration.
Entre temps, l'administré a acheté le terrain, fait une DP lotissement pour une division en 2 lots et fait viabiliser ces derniers qu'il conservera tous deux.
le 18/12/2018 le projet de PLUi a été arrêté et les cartographies de la commune rendues publiques. Les phases d'enquête et de consultation doivent encore avoir lieu. L'approbation du PLUi doit avoir lieu en décembre 2019 et son opposabilité en mars 2020.
Pour revenir à ma question : il apparait que le terrain en question est passé d'un classement en zone U à une zone Ns.
Je me demande maintenant quelle est à présent la valeur de ce CU? Jusqu'à quand un permis de construire peut-il être déposé?
Merci de votre retour.
non habituée de ces dossiers je m'en remets à vos expériences et connaissances :
Un administré à déposé une demande de CU opérationnel le 18/07/2018 pour une construction d'une maison d'habitation.
Cette demande lui a été accordée en date du 24/07/2018 avec mention de l'article L153-11 sur le sursis à statuer dans le cadre d'un PLUi en cours d'élaboration.
Entre temps, l'administré a acheté le terrain, fait une DP lotissement pour une division en 2 lots et fait viabiliser ces derniers qu'il conservera tous deux.
le 18/12/2018 le projet de PLUi a été arrêté et les cartographies de la commune rendues publiques. Les phases d'enquête et de consultation doivent encore avoir lieu. L'approbation du PLUi doit avoir lieu en décembre 2019 et son opposabilité en mars 2020.
Pour revenir à ma question : il apparait que le terrain en question est passé d'un classement en zone U à une zone Ns.
Je me demande maintenant quelle est à présent la valeur de ce CU? Jusqu'à quand un permis de construire peut-il être déposé?
Merci de votre retour.
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- Messages : 3772
- Enregistré le : mer. 22 avr. 2009 23:37
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
le CU a cristallisé l'état du droit à la date à laquelle il a été accordé.
il faut donc vous demander si, à cette date, vous auriez accordé un PC ou opposé un sursis à statuer...
il faut donc vous demander si, à cette date, vous auriez accordé un PC ou opposé un sursis à statuer...
Cordialement
Emmanuel Wormser
Emmanuel Wormser
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- Messages : 13
- Enregistré le : lun. 7 mai 2018 19:03
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
Je ne comprend pas ce que vous voulez dire, selon vous, le permis ne pourrait être refusé tant que le CU est valable?
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- Messages : 3772
- Enregistré le : mer. 22 avr. 2009 23:37
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
je reformule : le PC déposé dans les 18 mois à compter de l'édiction du CU doit être instruit comme si on était à la date du CU.
Cordialement
Emmanuel Wormser
Emmanuel Wormser
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- Messages : 13
- Enregistré le : lun. 7 mai 2018 19:03
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
merci beaucoup pour ces informations précieuses, je nage complètement sur ces sujets.
Mais le sursis à statuer mentionné dans le CU ne permet pas justement d'anticiper le cas de figure présent où le terrain devient inconstructible?
Mais le sursis à statuer mentionné dans le CU ne permet pas justement d'anticiper le cas de figure présent où le terrain devient inconstructible?
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- Messages : 3772
- Enregistré le : mer. 22 avr. 2009 23:37
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
placez vous à la date du CU : si un PC avait été instruit, auriez vous oui ou non opposé un sursis ?
c'est la seule question !
c'est la seule question !
Cordialement
Emmanuel Wormser
Emmanuel Wormser
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- Messages : 13
- Enregistré le : lun. 7 mai 2018 19:03
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
Probablement pas à l'époque puisque le nouveau zonage n'était pas déterminé. Quoi qu'il en soit nous n'aurions pas pu refuser le CU.
Mais peut-on maintenant se servir de ce sursis à statuer pour refuser le permis le Permis?
Mais peut-on maintenant se servir de ce sursis à statuer pour refuser le permis le Permis?
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- Enregistré le : mer. 22 avr. 2009 23:37
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- Enregistré le : lun. 7 mai 2018 19:03
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
pardonnez moi de ne pas avoir compris
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
Un petit rebond, mais il me semble que la DP division a été accordée ? Du coup il y a une autre cristallisation qui est venue par dessus, et celle-ci dure 5 ans si je ne m'abuse.
Donc là je dirais oubliez le sursis à statuer...
Donc là je dirais oubliez le sursis à statuer...
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- Messages : 189
- Enregistré le : ven. 7 août 2015 16:47
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
Bonjour,
Sans parler du CU, la DP lotissement cristallise les droits pendant 5 ans.
Sans parler du CU, la DP lotissement cristallise les droits pendant 5 ans.
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- Enregistré le : lun. 7 mai 2018 19:03
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
Merci!!! C’etait ma pensée de ce matin! J’ai cogité au réveil cette histoire de DP.
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- Messages : 3772
- Enregistré le : mer. 22 avr. 2009 23:37
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
sauf que le stade d'élaboration du PLU a pu évoluer entre CU et DP... et que le CU a pu cristalliser des règles plus libérales que celles cristallisées par la DP
Cordialement
Emmanuel Wormser
Emmanuel Wormser
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
Bonjour,
Je vois surtout la création d'un lotissement sur le terrain. Donc en vertu de l'article L.442-14 du code de l'urbanisme "le permis de construire ne peut être refusé ou assorti de prescriptions spéciales sur le fondement de dispositions d'urbanisme nouvelles intervenues depuis la date de non-opposition à la déclaration préalable, et ce pendant cinq ans à compter de cette même date".
Ce qui ne vous empêche pas de surseoir à statuer avant que le PLUi soit opposable.
EDIT : trop lent
Je vois surtout la création d'un lotissement sur le terrain. Donc en vertu de l'article L.442-14 du code de l'urbanisme "le permis de construire ne peut être refusé ou assorti de prescriptions spéciales sur le fondement de dispositions d'urbanisme nouvelles intervenues depuis la date de non-opposition à la déclaration préalable, et ce pendant cinq ans à compter de cette même date".
Ce qui ne vous empêche pas de surseoir à statuer avant que le PLUi soit opposable.
EDIT : trop lent
Re: Devenir d'un CU Opérationnel et futur PLUi
Bonjour à tous,
N'est-ce pas ennuyeux de ne pas avoir sursis à statuer sur la DP, du coup ?
N'est-ce pas ennuyeux de ne pas avoir sursis à statuer sur la DP, du coup ?