614 résultats trouvés

par NiCoK
mar. 26 mars 2024 09:13
Forum : Urbanisme
Sujet : Local OM - surface de plancher
Réponses : 2
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Re: Local OM - surface de plancher

Bonjour, Effectivement, un local OM ne constitue pas de la surface de plancher dans le cas d'un collectif. Il n'y a pas d'ambiguité à avoir dans votre cas. La définition officielle ne distingue pas les constructions indépendantes ou intégrées donc il n'y a pas lieu de supposer qu'une telle distincti...
par NiCoK
ven. 2 févr. 2024 13:46
Forum : Urbanisme
Sujet : Annulation déclaration préalable déposée
Réponses : 1
Vues : 219

Re: Annulation déclaration préalable déposée

Faites juste un courrier prenant acte de la demande d'annulation. Pas besoin d'arrêté pour annuler un dossier en cours d'instruction.
par NiCoK
lun. 15 janv. 2024 11:34
Forum : Urbanisme
Sujet : Sous traiter le récolement
Réponses : 6
Vues : 318

Re: Sous traiter le récolement

Je me suis mal exprimé. Quand je dis qu'il n'est pas nécessaire de connaître le dossier, cela ne veut pas dire qu'il ne faut pas l'étudier au préalable. Là on parle de qqn qui dit n'avoir pas instruit le dossier, n'a pas suivi la vie du dossier. Je considère que ce n'est pas nécessaire. Et heureusem...
par NiCoK
lun. 15 janv. 2024 09:21
Forum : Urbanisme
Sujet : Sous traiter le récolement
Réponses : 6
Vues : 318

Re: Sous traiter le récolement

Il n'est pas nécessaire de connaître le dossier. C'est peut-être même mieux de faire la visite de conformité sans le connaître. Au moins vous serez détachée de toute considération liée à son instruction et vous serez plus attentive à tous les détails du PC. Un dossier de PC bien fait doit pouvoir êt...
par NiCoK
jeu. 14 déc. 2023 16:20
Forum : Urbanisme
Sujet : AT ERP 5e catégorie sans locaux à sommeil - SDIS
Réponses : 7
Vues : 423

Re: AT ERP 5e catégorie sans locaux à sommeil - SDIS

Je me permets une question ... Est-ce que pour vous ce sujet relève de l'urbanisme ? Je sais que souvent on demande à des services d'urbanisme (urbanisme réglementaire, instruction du droit des sols ... bref, code de l'urbanisme) de s'occuper aussi des ERP, mais je ne vois pas la logique de ce rapp...
par NiCoK
lun. 11 déc. 2023 09:24
Forum : Urbanisme
Sujet : AT ERP 5e catégorie sans locaux à sommeil - SDIS
Réponses : 7
Vues : 423

Re: AT ERP 5e catégorie sans locaux à sommeil - SDIS

J'ai jamais eu le fondement juridique de la chose mais je n'ai jamais travaillé dans une commune où les services départementaux traitaient les 5ème cat sans locaux de sommeil. On a toujours traité ça en interne par les services communaux. C'était le service qui faisait office de commission communale...
par NiCoK
mer. 22 nov. 2023 08:47
Forum : Urbanisme
Sujet : PCVD
Réponses : 6
Vues : 267

Re: PCVD

Le demandeur devra déposer un PC sans division et diviser après achèvement ou obtenir d'abord une DP de division puis un PC sur le terrain divisé.
par NiCoK
lun. 23 oct. 2023 11:22
Forum : Urbanisme
Sujet : Déposer un PC au lieu d'une DP
Réponses : 11
Vues : 644

Re: Déposer un PC au lieu d'une DP

Juste pour comprendre, c'est quoi le 3ème dossier pour "suppression d'un élément extérieur" ?
par NiCoK
lun. 23 oct. 2023 11:07
Forum : Urbanisme
Sujet : Déposer un PC au lieu d'une DP
Réponses : 11
Vues : 644

Re: Déposer un PC au lieu d'une DP

C'est assez étonnant de préférer avoir un PC ERP 5 mois avec la lourdeur (mélange instructeur code urba et CCH) et les délais correspondants plutôt qu'une DP 1 mois généralement assez simple qui peut être instruit en parallèle d'une AT 4 mois. Au moins ça évite de se retrouver à refuser une modifica...
par NiCoK
mar. 10 oct. 2023 16:36
Forum : Urbanisme
Sujet : délai ABF et changement de destination
Réponses : 3
Vues : 463

délai ABF et changement de destination

Bonjour, Petite question toute simple, y-a-t-il une prolongation de délai d'1 mois pour les DP de changement de destination (aucun travaux) en périmètre des abords d'un MH ? Le code de l'urba parle de délai majoré pour les projets situés en abord (R 423-24 c) donc si j'applique strictement je dirai ...
par NiCoK
jeu. 31 août 2023 15:53
Forum : Urbanisme
Sujet : vieux crouton
Réponses : 2
Vues : 416

Re: vieux crouton

Ah les nouveaux formulaires, où on ne voit même plus une seule information intéressante sur la 1ère page. Drôle de simplification. Pour ceux qui se demande, j'ai fait le jeu des 7 erreurs et j'ai repéré une modification en page 12. Dans les anciens formulaires, on n'avait pas la distinction "pe...
par NiCoK
lun. 21 août 2023 12:05
Forum : Urbanisme
Sujet : notion extension / seuil 150m²
Réponses : 6
Vues : 365

Re: notion extension / seuil 150m²

Tout à fait d'accord. La question ne se pose pas tant qu'il créée moins de 20 m². On reste en DP donc sans archi même si le seuil est dépassé. Au-delà de 20 m², la question est complexe : je considère qu'on ne peut pas faire la distinction entre une annexe accolée et une extension (un mur plein, mêm...
par NiCoK
jeu. 3 août 2023 09:41
Forum : Urbanisme
Sujet : servitude de dégagement aéronautique
Réponses : 5
Vues : 400

Re: servitude de dégagement aéronautique

De notre côté, les services de l'état nous transmettent un document lors des modifications / révisions de PLU qui résume toutes les servitudes et indique les bénéficiaires, les implications de la servitude... Ce qui permet de savoir ce qu'on doit faire. Dans le cadre des servitude de dégagement aéro...
par NiCoK
jeu. 3 août 2023 09:36
Forum : Urbanisme
Sujet : Nom sur l'arrêté
Réponses : 4
Vues : 329

Re: Nom sur l'arrêté

Ce que j'ai compris en cherchant la définition de raison sociale et dénomination, c'est que l'un concerne les sociétés commerciales et l'autre les sociétés civiles. Donc logiquement, les demandeurs indiquent soit l'un soit l'autre en fonction de leur statut. Donc au final dans votre arrêté, vous aur...
par NiCoK
ven. 7 juil. 2023 10:40
Forum : Urbanisme
Sujet : sous-sol annexe
Réponses : 9
Vues : 438

Re: sous-sol annexe

Faites attention avec les délais. Si votre seul motif d'incomplet, c'est l'incohérence des surfaces c'est peut être trop léger pour caractériser l'incomplétude. Rappelez au demandeur que vous refuserez le dossier à l’issue du délai d'instruction si celui-ci reste en l'état. Si vous avez les plans in...